根据官方数据，自1963年至2010年第三季度，美国实际成交房价上涨了近14倍；与2007年的顶峰相比更上涨了16.7倍；至今47年间平均每年上涨5.9%。如图可见，美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。从1963年至今，共有四次大的房地产危机，亦称为“市场调整期”。应该说美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。

1969年，由于美国越南战争、阿拉伯国家大幅提高油价以及禁运石油，美国爆发了第二次世界大战以后第5次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%，房产市场价格下跌，于是“第一次房地产危机”开始了。而“坏景不长”，1972年房价触底反弹，之后很快回到经济危机之前水平，并且开始了开始数年的大幅上涨。

直到1981年，80年代世界第一次经济危机爆发，世界各国发生严重的滞涨（Stagflation），美国失业率大增，“第二次房地产危机”爆发了。住房抵押贷款利率高达18%，一级借贷利率高达22%。人们对市场充满了消极的态度，认为近10年房价都难以回升，于是，房产交易量大幅缩水。但事实上，仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。

时隔十年，由于全国性的商业房产投资过剩，美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动，也就是“第三次房地产危机”。但其影响力相对较小，对于住宅市场，仅加州等地受到影响。之后，自1993年起，美国房地产市场开始了十几年的繁荣期。

在2006年左右房价达到高峰后，美国爆发了一次近50年最轰动的金融地产危机，同时也触发了规模最大的这 “第四次房地产危机”。由于房价的飙升导致需求量的下降，银行为了刺激需求放宽了贷款门槛，取消赎回权比例上升，银行没收了越来越多的房产；2008年次贷危机爆发，越来越多的人无法再负担房屋的贷款，只好低价将房屋出售，或是被银行收回后以很低的价格抛售。据统计，2008年，美国整体房价下跌近20%，部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年，目前美国总体房价已开始回升！